人民大学报告:房地产价格有“抬头”趋势

2018-03-19 00:45

  3月17日,由中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院、中国诚信信用管理股份有限公司联合主办的“中国宏观经济论坛”宏观经济月度数据分析会在中国人民大学举行。会上发布的宏观经济月度数据分析报告指出,房地产价格有“抬头”趋势,控房价任务依然艰巨。

  中国人民大学国家发展与战略研究院研究员刘瑞明代表课题组发布了宏观经济月度数据分析报告。报告指出,我国经济开局呈现出“稳中向好”的良好态势。在工业生产、固定资产投资、社会消费品零售、对外贸易等方面都取得了良好的开端。此外,三大“剪刀差”——PPI-CPI的“剪刀差”、PPI-PPIRM的“剪刀差”和M1-M2的“剪刀差”均出现回落,喻示着经济的进一步向好。

  同时,也必须看到,我国经济正处在弱复苏向强复苏过渡的阶段,“稳中向好”的基础并不牢固,经济运行中一些深层次的结构性问题并没有彻底解决。尤其是,当前由于“基础性制度”未能得到有效构建,2018年1-2月份,与上年同期相比,房地产价格又出现了全国性普遍上涨问题,有可能对于“稳中向好”形成破坏效应。

  报告从房地产开发投资、商品房销售面积、房地产价格等数据方面作了分析。

  从房地产开发投资来看,2018年1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,其中,占房地产开发投资的比重68.1%的住宅投资7379亿元,增长12.3%。

  在房地产开发投资增长的同时,房地产价格表现出“非意图的后果”。数据显示,住宅价格在1-2月份重新出现了大幅上升。2018年1-2月份,商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%,而商品房销售额12454亿元,增长率高达15.3%。其中,办公楼销售面积增长速度12.0%和销售额增长速度11.1%基本持平,商业营业用房销售面积增长速度14.6%超过其销售额增长11.4%,但是住宅销售面积在增长2.3%的情况下,却实现了销售额增长15.7%,也就是说,住宅价格大幅上升。

  从地区差异来看,1-2月份,东部地区商品房销售面积同比下降5.5%,而售额却增长6.7%。中部地区商品房销售面积增长10.7%,而销售额增长率高达25.1%。西部地区商品房销售面积增长13.0%,但销售额却增长30.2%。东北地区商品房销售面积增长15.2%,销售额却增长了35.2%。也就是说,不管是哪个地区,1-2月,均迎来了住宅价格的一轮普涨,并且越是落后的地区,增长率的差距越大(东北>西部>中部>东部)。

  此外,值得注意的是,2月末,商品房待售面积58468万平方米,比去年末减少455万平方米。其中,住宅待售面积减少42万平方米,办公楼待售面积减少71万平方米,商业营业用房待售面积减少362万平方米。在待售面积减少的情况下,房价上涨的压力会继续增大。

  报告认为,这些值得高度关注和警惕。房地产市场价格不仅牵动着万千老百姓的生活,而且也直接关系到“三打攻坚战”中“防止系统性风险发生”的战役是否能够取得胜利。因此,房地产市场的动向值得高度关注,一些不好的苗头需要“露头就打”。

  中国人民大学副校长、国家发展与战略研究院执行院长刘元春,民建中央经济委员会副主任马光远,中国银行国际金融研究所所长陈卫东,中国国际经济交流中心副总经济师张永军,中国人民大学经济研究所联席所长杨瑞龙等专家学者参加了研讨会。

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